حسنى عبدالتواب
أعلن الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان و المرافق و المجتمعات العمرانية عن طرح الإعلان الثالث عشر بمشروع الإسكان الاجتماعى بـ10 محافظات (الفيوم – بنى سويف – المنيا – أسيوط – سوهاج – قنا – الأقصر – أسوان – البحر الأحمر – مطروح)، موضحاً أنه سيبدأ سداد مقدم جدية حجز الوحدات السكنية و المصروفات الإدارية و تسجيل بيانات الحجز و رفع الإستمارة و الإقرار المرفقين بكراسة الشروط على الموقع الإليكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري لحجز الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم (3 غرف و صالة - بمساحة تصل إلى 90 م2) المطروحة بالإعلان و ذلك خلال الفترة من 7/6/2020 : 13/6/2020 للمواطنين من ذوى الاحتياجات الخاصة فقط.
و من 14/6/2020 : 4/7/2020 لجميع المواطنين متضمنين ذوى الإحتياجات الخاصة.
و أشارت مى عبدالحميد إلى أن الوحدات المطروحة موزعة كالتالى:
مناطق (طامية – هوارة المقطع – دمشقين – شدموه) بمحافظة الفيوم
منطقتى (الفشن – الواسطى) بمحافظة بنى سويف
مناطق (سمالوط – مطاى – بنى مزار – مركز المنيا) بمحافظة المنيا.
مناطق (البداري – مركز أسيوط – ديروط – منفلوط – منقباد – أبنوب – أبوتيج – ساحل سليم – صدفا – الفتح – الغنايم – مدينة أسيوط الجديدة) بمحافظة أسيوط.
مناطق (المراغة – المنشأة – جهينة – سوهاج – حى الكوثر – مدينة سوهاج الجديدة) بمحافظة سوهاج.
مناطق (أبوتشت – نجع حمادى – الوقف – قوص – نقادة – مدينة قنا الجديدة) بمحافظة قنا.
مناطق (اسنا (الدير شرق) – اسنا (الشغب) – ارمنت (أبوقليعى) – ارمنت (الريانية) – الطود – المدامود – القرنة (القديمة) – القرنة (الضبعية) – مدينة طيبة الجديدة) بمحافظة الأقصر.
منطقة كوم امبو بمحافظة أسوان
مناطق (رأس غارب – القصير – مرسى علم) بمحافظة البحر الأحمر.
مناطق (الحمام – سيدى عبدالرحمن – العلمين – سيوه) بمحافظة مطروح.
و أضافت أن سعر الوحدة (3 غرف و صالة) كاملة التشطيب بمحافظات (الفيوم – بنى سويف – المنيا – أسيوط – سوهاج – قنا – الأقصر – أسوان) يبلغ 184 ألف جنيه و بمحافظتى (البحر الأحمر – مطروح) يبلغ 197 ألف جنيه.
يتم سداد مقدم جدية الحجز و يبلغ 14 ألف جنيه قبل الحجز على البوابة الإليكترونية للصندوق (و هو مبلغ يُرد في حالة عدم التخصيص)
سداد مبلغ 150 جنيها مصاريف إدارية (لا تُرد و لا تُسترد) و ذلك من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى جميع المدن و المحافظات المطروح بها الوحدات السكنية
يتم استكمال باقى مقدم الحجز ليبدأ من 15 % من إجمالي ثمن الوحدة (تحدد طبقاً للدخل و السن) بعد الإستعلام الميدانى و الائتمانى و انطباق الشروط على المتقدم و قبل التعاقد على الوحدة بنظام التمويل العقاري.
يتم سداد باقى إجمالى سعر الوحدة على أقساط شهرية بحد أقصى 20 عاماً بنظام التمويل العقارى المدعوم بفائدة 7 % سنويا (متناقصة) و لا يتم تغييرها طوال فترة التمويل.
يتم سداد 5 % من قيمة الوحدة كمبلغ الصيانة للمشروع (لا تُرد ولا تُسترد) حيث سيقوم الصندوق باستخدام عائدها مستقبلاً بصفة دائمة للحفاظ على الطابع المعماري للمشروع و الثروة العقارية وفقاً لقرار مجلس الإدارة في هذا الشأن بحيث يتم سدادها نقداً عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل الممنوح للعميل
لا يتجاوز الحد الأقصى لقسط التمويل و مبلغ الصيانة للوحدة السكنية 40% من صافي الدخل الشهري للمواطن (بزيادة سنوية تصل إلى 7 % لمدة تصل إلى 20 عاماً كحد أقصى) بحيث يتم حسابه طبقاً لسعر بيع الوحدة و دخل صاحب الطلب.
وأكدت مى عبدالحميد أن سعر الوحدة لا يشمل الدعم النقدى المباشر الذى يتراوح بين 5 آلاف – 40 ألف جنيه مصرى حسب مستوى الدخل لصاحب الطلب و يخصم من سعر الوحدة و كذا الدعم غير المباشر الذى تبلغ قيمته التقديرية 213 ألف جنيه مصرى تتمثل فيما يلى (دعم المرافق بمبلغ 62 ألف جنيه – دعم مقابل الإنتفاع بالأرض المُقام عليها الوحدة السكنية بمبلغ 38 ألف جنيه – دعم لتكلفة التمويل العقارى يصل فى المتوسط لمبلغ 113 ألف جنيه مصرى خلال 20 عاماً).
و أوضحت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري أن شروط الحجز تتضمن ما يلى:
أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصرى الجنسية
ألا تقل سنه عن 21 عاماً و لا تزيد عن 50 عاماً في تاريخ نهاية الإعلان.
يُحظر على المتقدم شراء الوحدات نقداً و يلتزم بالتعاقد و السداد بنظام التمويل العقاري لمدة تصل إلى 20 عاماً.
أن يكون المتقدم من منخفضى الدخل و لا يزيد صافي دخله السنوى من جميع مصادر دخله عن 68400 جنيه سنوياً للأسرة (بما يعادل 5700 جنيه شهريا) و عن 50400 جنيه سنوياً للأعزب (بما يعادل 4200 جنيه شهريا)
في حالة ثبوت عدم إرفاق مستندات الدخل للمتقدم عند التقديم على البوابة الإلكترونية يتم رفض الطلب و يجب أن تتضمن مُستندات الدخل أن الدخل المذكور هو صافى الدخل و الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري 1300 جنيه.
▪ الشروط العامة:
لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة و المحافظات في الإعلان الواحد.
ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية أو مالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.
يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة - الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها - أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها.
يلتزم من انتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له و لأسرته على نحو منتظم ودائم لمدة 7 سنوات ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الإستلام أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق.
يعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة و بغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تجاوز 100 ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين مع الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها و الدعم الممنوح (المباشر و غير المباشر) و تكلفته دفعة واحدة إلى الصندوق وذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 و قرارات مجلس إدارة الصندوق فى هذا الشأن.
يقر المتقدم بصحة البيانات و المستندات المقدمة منه عند الحجز و فى حالة المخالفة يكون مسئولاً جنائياً و مدنياً و يحق للصندوق إلغاء التخصيص و استرداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي و اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لحفظ حقوقه مع تطبيق أحكام قانون الإسكان الإجتماعي و دعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 و تعديلاته.
▪أسلوب الحجز:
أشارت مى عبدالحميد إلى أنه يتم التقديم عن طريق البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري على الموقع "www.shmff.gov.eg"،<http://www.shmff.gov.eg"،>
حيث يقوم العميل باتباع الخطوات التالية:
١- ملء و توقيع استمارة حجز الوحدة السكنية و الإقرار (المرفقين بكراسة الشروط) بخط واضح و إرفاقهما ضمن المستندات
٢- إرفاق إيصال شراء كراسة الشروط و إيصال سداد مقدم الحجز و المصاريف الإدارية بصيغة (PDF) لتحميلها على الموقع بجانب المستندات التالية: صورة من بطاقة الرقم القومى للمتقدم و زوجه (سارية)
شهادة بإثبات صافي الدخل السنوي أو الشهري للأعزب أو الزوج و الزوجة (إذا كانت تعمل) على أن تكون مختومة و موقعة و مؤرخة من جهة العمل في تاريخ الإعلان بحيث تشمل صافى المكافآت و البدلات و الأرباح و الحوافز السنوية التى يتحصل عليها صاحب الطلب أو الزوج و الزوجة (إذا كانت تعمل) و ذلك إن وجد و أي مستندات خاصة بمصادر الدخل الإضافية (عمل إضافي – الأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضى – معاش استثنائي أو خلافه – امتلاك أى سندات أو أسهم أو ودائع أو أى أوعية إدخارية أو حسابات التوفير أو أى أوراق مالية تدر دخلاً إضافياً) تفيد صافي الدخل السنوي أو الشهري للأعزب أو الزوج و الزوجة (إذا كانت تعمل) على أن تكون مختومة و مؤرخة و معتمدة.
▪بالنسبة للعاملين بالجهات الحكومية و قطاع الأعمال عليهم تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافى الدخل السنوي أو الشهري و بالنسبة للعاملين بالشركات و جهات القطاع الخاص عليهم تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافى الدخل السنوي أو الشهري و موضح بها رقم السجل التجاري و البطاقة الضريبية لجهة العمل و بالنسبة لأصحاب المهن و الأعمال الحرة و الأنشطة التجارية و الحرفية عليهم تقديم شهادة من محاسب قانوني معتمدة تبين صافى الدخل السنوي أو الشهري موضح بها مهنة المتقدم و صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن و الأنشطة التجارية و الحرفية و شهادة التأمينات الإجتماعية (إن وجدت) موضح بها المهنة و الأجر التأمينى أو صورة من البطاقة النقابية أو اشتراك النقابة و بالنسبة للأرامل و المطلقات و أصحاب المعاشات عليهم تقديم طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة للأرملة و أصحاب المعاشات و صورة من مستند النفقة التى تتحصل عليها المطلقة بجانب صور من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الإجتماعية و عدد أفراد الأسرة (وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة و شهادات ميلاد الأبناء القصر رقم قومي مُميكن وقيد عائلي مُميكن)، و إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء أو غاز أو مياه).
وفي حالة سبق الحجز بأحد مشروعات الإسكان الاجتماعي دون التخصيص و الاستفادة يشترط تقديم مستند يُفيد بسحب مقدم جدية الحجز بالإعلان السابق.
وأضاف المهندس صلاح حسن نائب الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الإجتماعي و دعم التمويل العقاري أن قانون الإسكان الاجتماعى و دعم التمويل العقاري رقم 93 لسنه 2018 و قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 و لائحته التنفيذية و تعديلاتهما و قانون البناء الموحد رقم 119 لسنه 2008 و شروط الحجز المعتمدة من مجلس الوزراء و المُبينة في كراسة الشروط تعتبر جزءاً لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية بالمشروع و مُكملة و مُتممة للإشتراطات الواردة بكراسة الشروط فيما لم يرد به نص خاص فيها و يُعتبر الإعلان و كراسة الشروط و قرارات مجلس إدارة الصندوق ذات الشأن و قواعد و شروط مبادرة التمويل العقارى لمنخفضى الدخل الصادرة من البنك المركزى بقرار مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 و تعديلاتها جزءاً لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه، و فى حالة مخالفة أي من الشروط و الإلتـزامات المنصوص عليها بكراسة الشروط يكون المُتقدم مسئولاً جنائياً و مدنياً و يحق للجهة المالكة للوحدات (صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري) إلغاء التخصيص و استرداد الوحدة و فسخ العقد دون الحاجة إلى إنذار أو استصدار حُكم قضائي و اتخاذ جميع الإجراءات المُترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد القانونية المعمول بها في هذا الشأن فى الصندوق لحفظ حقوقه مع تطبيق بنود قانون الإسكان الإجتماعي و دعم التمويل العقاري و قانون التمويل العقاري و تعديلاته و يُعتبر المتقدم (صاحب الطلب) هو مُسدد إيصال مبلغ مقدم جدية الحجز و المصروفات الإدارية (اسم المُستفيد) لدى مكتب البريد المميكن و فى حالة الرغبة أن يكون التعاقد على الوحدة السكنية عن طريق الشراكة باسم الطرفين (صاحب الطلب والزوج أو الزوجة) يتم توقيع استمارة حجز الوحدة السكنية من الطرفين و تسجيل ذلك على الموقع الإلكترونى.
و أوضح عبدالله رشدى نائب الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري أنه بالنسبة لذوى الاحتياجات الخاصة سيتم التخصيص طبقاً لعدد الوحدات المتاحة و سيتم مراعاة تخصيص نسبة 5 % من الوحدات لهم بشرط انطباق الشروط عليهم و تقديم المستند الدال على درجة الإعاقة من المجالس الطبية المتخصصة أو من اللجنة الطبية العامة الحكومية التابعة لمحافظة المواطن على أن يكون مستند إعاقة حديث صادر فى عام 2020 مشيراً إلى أنه يتم تحميل المستندات على موقع البوابة الإليكترونية وفقاً للخطوات التالية:
الدخول على الموقع الإليكتروني للصندوق و فى حالة عدم وجود حساب حالى يقوم المتقدم صاحب الطلب - مُسدد إيصال مبلغ مقدم جدية الحجز و المصروفات الإدارية - بإنشاء حساب خاص به بالضغط على تسجيل من أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار، و يقوم بملء استمارة التسجيل ببياناته الأساسية و بعد إنشاء الحساب ستصل رسالة نصية (SMS) لمقدم الطلب على رقم التليفون المحمول الذي قام بتسجيله على الموقع (يجب التأكد من صحة رقم الهاتف المُسجل بالموقع الإلكترونى نظراً لورود عدد من المُراسلات عليه خلال مراحل العمل المُختلفة على الطلب) حيث تتضمن الرسالة رقماً كودياً يقوم مقدم الطلب بإدخاله على الموقع لإتمام عملية التسجيل و يقوم مقدم الطلب بالدخول على حسابه و القيام بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنية حيث يبدأ بملء البيانات الخاصة به من بيانات شخصية و عمل و سكن و الحالة الإجتماعية و بيانات الزوج/الزوجة - إن وجدت - بالإضافة إلى تحديد رغبته بالمدينة التي يرغب في التقدم إليها المطروحة بالإعلان المنشور طبقاً للرغبة المُحررة باستمارة الحجز بعد سداد المبالغ المطلوبة و يقوم مقدم الطلب بإرفاق المستندات السابق ذكرها بصيغة (PDF) فى ملف واحد و بعد الانتهاء من رفع جميع المستندات يتم نقل مقدم الطلب إلى صفحته الشخصية مع إظهار رسالة
"تم إرسال طلبكم بنجاح" و يتم تقديم أصل المستندات إلى جهة التمويل بعد تحويل ملف مقدم الطلب إليها.
و شدد عبدالله رشدى على أنه لن يُلتفت إلى أية مستندات ترد غير مستوفاة أو غير واضحة أو غير كاملة أو عن طريق غير البوابة الإليكترونية الخاصة بالصندوق أو بعد موعد التقديم و فى حالة عدم وجود أى من المُستندات المطلوبة يتم إلغاء الطلب و أن تقدم العميل لحجز الوحدة السكنية و سداده لمقدم جدية الحجز بمثابة إقرار منه بأنه قد اطلع على جميع الشروط و المواصفات و البيانات و المعلومات المُبينة تفصيلياً بكراسة الشروط و وافق عليها موافقة نهائية غير قابلة للإلغاء كما يعتبر قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة النافية للجهالة و العلم التام بالمواقع محل الطرح و الوحدة التى تقدم لحجزها و فى حالة زيادة عدد الحاجزين عن عدد الوحدات المُتاحة بالمدن المعلن عنها تكون الأولوية طبقاً للترتيب التالى:
المتزوج ويعول (شاملاً: الأرمل/ة ويعول - المطلق/ة ويعول)
والأولوية للأصغر سناً
وفى حالة تساوي السن تكون الأولوية للأسرة الأكثر عدداً
ثم المتزوج و الأولوية للأصغر سناً
ثم الأعزب و الأولوية للأصغر سناً
و ذلك فى ضوء البيانات التى تم تسجيلها من قبل المواطنين الحاجزين بالموقع الإليكترونى الرسمي للصندوق خلال فترة فتح باب الحجز و المرفوعة بمعرفتهم و التى تبين الحالة الإجتماعية و عدد أفراد الأسرة و الإعاقة مع العلم أن رقم الأولوية المُعلن عنه الخاص بكل مواطن هو رقم غير نهائى و قد يتغير إذا ثبت عدم صحة أى من البيانات المقدمة من المواطنين الحاجزين بالموقع الإليكترونى الرسمى للصندوق بحيث يجب على المواطنين خارج الأولوية المذكورة سـحب مُقدم جدية الحجز و يتم الإستعلام الميداني عن المستحقين طبقاً لأولوياتهم مع ضرورة تأكد العميل من شخصية مندوب الإستعلام و عدم سداد أية مبالغ له تحت أى مسمى بحيث يحظر التعامل بأى تعاملات مالية مع أى طرف من الأطراف المُتعامل معها الصندوق فيما عدا الجهات المنصوص عليها بالإعلان مثل (البريد المصرى – جهات التمويل) و يتم التخصيص إلكترونياً عن طريق قرعة عشوائية بالحاسب الآلي موضحاً أنه يُمكن للمتقدم سحب جدية الحجز التى قام بسدادها في أى وقت قبل التعاقد و لن تزيد مدة التعامل مع المواطنين الحاجزين بالإعلان عن عام يتم احتسابها من تاريخ ورود نتيجة الإستعلام الميداني لملف المواطن المنطبق عليه الشروط و ذلك كحد أقصى متاح أمام المواطن لإنهاء إجراءات إعادة الاستعلام أو التظلم (في حالة الحاجة لذلك) و غيرها من إجراءات التعاقد مع جهة التمويل من حيث سداد مقدم الحجز و توقيع العقود و استلام الوحدة.
و أكد نائب الرئيس التنفيذي للصندوق ضرورة التأكد من دقة البيانات المُحررة باستمارة حجز الوحدة السكنية و البيانات المُسجلة بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنية على الموقع الإليكتروني و فى حالة وجود أى تضارب أو تعارض بين البيانات المُحررة و المُسجلة يتم التعامل و التصديق على البيانات المُحررة باستمارة حجز الوحدة السكنية، مع العلم بأنه لن يُعتد بأى من البيانات المُحررة أو المُسجلة إلا فى حالة وجود المُستند الدال على ذلك و يتم الالتزام بتحديد رغبة واحدة فقط للمشروع المُراد الحجز به باستمارة حجز الوحدة السكنية، وفى حالة وجود أكثر من رغبة بالإستمارة يتم رفض الطلب.
تعليقات
إرسال تعليق